Een verzakte fundering vormt een ernstige bedreiging voor de stabiliteit van gebouwen en infrastructuur. Zonder tijdige ingreep kan dit leiden tot scheuren in muren, verzakte vloeren en zelfs instorting. SealteQ SLS (onderdeel van SealteQ Group) biedt funderingsherstel in de breedste zin van het woord: van betonherstel en paalfunderingen tot ingrijpende methoden zoals de tafelfundering, zoals toegepast bij het project Kanaal Almelo–De Haandrik. Daarnaast beschikken wij over een unieke, in eigen huis ontwikkelde specialisatie in bodeminjectietechnieken. Hiermee versterken we de ondergrond en creëren we een bredere, stabielere funderingsbasis onder de woning – een duurzame oplossing tegen verdere verzakking en structurele schade.
Fundering verzakt
Wat is een verzakte fundering?
Een verzakte fundering ontstaat wanneer de grond onder een woning niet langer in staat is om het gewicht te dragen, waardoor de fundering wegzakt. Dit probleem komt veel voor bij oudere woningen – zeker bij woningen die ‘op staal’ zijn gefundeerd, oftewel ondiep – maar kan ook nieuwe gebouwen treffen.
Onzichtbare funderingsverzakking
Wist u dat een funderingsverzakking niet altijd direct zichtbaar is? In veel gevallen zijn de eerste signalen moeilijk te herkennen voor het blote oog. Die klemmende deur of het raam dat ineens niet goed meer sluit? Dat kan een onschuldig probleem lijken, maar het zou ook een symptoom kunnen zijn van verzakking. Daarom is het belangrijk om regelmatig de fundering van uw woning te laten inspecteren, vooral als uw woning zich in een risicogebied bevindt.
Signalen van een verzakte fundering
De volgende signalen kunnen wijzen op funderingsproblemen:
- Scheuren in de muren: verticale, horizontale of diagonale scheuren, die vaak een indicatie zijn van structurele schade.
- Ongelijke vloeren: het merkbaar hellen van vloeren wijst erop dat de fundering op bepaalde plekken aan het wegzakken is.
- Klemmende ramen en deuren: als gevolg van verschuivingen in de fundering kan het moeilijk zijn om ramen en deuren goed te sluiten.
Hoe ontstaat een funderingsverzakking?
Een funderingsverzakking kan door verschillende factoren worden veroorzaakt, zowel door externe invloeden als door interne structurele problemen. Hieronder vindt u de belangrijkste oorzaken van funderingsverzakking.
Externe oorzaken
- Bodemgesteldheid: kleigronden en veengronden hebben de neiging om uit te zetten en te krimpen, afhankelijk van de hoeveelheid vocht. Dit kan de stabiliteit van de fundering ondermijnen.
- Grondwateronttrekking: droogte of het onttrekken van grondwater verlaagt het grondwaterpeil, waardoor de bodem kan inklinken. Dit speelt vooral bij woningen op houten palen, zoals in Amsterdam en Rotterdam. Wanneer deze palen droog komen te staan, kunnen ze gaan rotten. Ook kapotte riolering, grote bomen in de buurt van de fundering of ingrepen door waterschappen kunnen het grondwaterpeil nadelig beïnvloeden.
- Verkeersbelasting en trillingen: zware verkeersbelasting, bouwactiviteiten of zelfs andere bebouwing in de nabijheid kunnen trillingen veroorzaken die de fundering beschadigen.
Interne oorzaken
- Roestvorming van de wapening: als de fundering beschadigd raakt, bijvoorbeeld door verzakking of scheurvorming, kan het beton openbarsten en de wapening bloot komen te liggen. Door contact met vocht ontstaat roest (oxidatie), wat leidt tot betonrot. Dit verzwakt de fundering aanzienlijk.
- Fouten in de constructie: veel aannemers of zelfs constructeurs nemen niet het geheel van de woning in ogenschouw. Ze bouwen op basis van aannames of onvolledige gegevens. Daardoor ontstaat er soms een combinatie van funderingssystemen of een ongelijke belasting die leidt tot verzakking.
De gevolgen van een verzakte fundering
Funderingsverzakking kan verwoestende gevolgen hebben voor de structurele integriteit van gebouwen en infrastructuur. Hieronder vindt u enkele van de meest voorkomende gevolgen:
- Scheuren en instortingsgevaar: wanneer de fundering verzakt, kunnen scheuren in de muren ontstaan en op de lange termijn kan dit leiden tot instorting van het gebouw.
- Kelderlekkage: de scheuren of ruimtes die ontstaan door een verzakte fundering kunnen water in de kelder veroorzaken. Een kelderlekkage zorgt vervolgens weer voor schimmel en andere schade.
- Klemmende ramen en deuren: de verschuivingen in de structuur zorgen ervoor dat ramen en deuren moeilijk openen of sluiten.
- Waardevermindering van gebouwen: een verzakte fundering tast niet alleen de veiligheid, maar ook de waarde van een gebouw of constructie aan. Potentiële kopers zullen huiverig zijn om een woning met funderingsproblemen te kopen.
- Hoge herstelkosten: hoe langer u wacht met het oplossen van funderingsproblemen, hoe duurder en ingrijpender de reparaties zullen zijn. Denk aan maandenlange verbouwingen waarbij u mogelijk tijdelijk uw woning moet verlaten. Tegelijkertijd kan tijdig ingrijpen een woning redden van sloop en het behoud ervan waarborgen.
Funderingsherstel: wat zijn de opties?
Funderingsherstel is een essentiële stap om de stabiliteit en integriteit van gebouwen en infrastructurele werken te waarborgen.
Grondstabilisatie door middel van injectietechnieken
Grondstabilisatie is een techniek waarbij injectiematerialen zoals harsen of speciale mengsels in de grond onder de fundering worden geïnjecteerd. Dit versterkt de bodem en voorkomt verdere verzakking van de fundering. Deze techniek is met name geschikt wanneer de fundering is verzakt door instabiele of uitgezakte grond.
- Voordelen: snelle toepassing, minimale verstoring van de constructie, kosteneffectief.
- Toepassing: geschikt voor lichte tot matige verzakking van de fundering.
Vervanging van funderingselementen: de tafelmethode
De tafelmethode is een funderingshersteltechniek waarbij de fundering wordt opgevijzeld en nieuwe funderingselementen worden aangebracht. Dit proces creëert als het ware een ‘tafel’ waarop de woning rust. Deze methode is zeer effectief bij ernstige verzakking en biedt langdurige stabiliteit.
- Voordelen: duurzame oplossing voor ernstige funderingsproblemen.
- Toepassing: geschikt voor woningen en gebouwen met zware funderingsschade of ongelijkmatige verzakkingen.
Betonreparatie
Wanneer betonnen constructies in de fundering beschadigd raken door scheuren of roestvorming in de wapening, kan betonreparatie nodig zijn. Bij betonreparatie worden beschadigde delen van de betonnen fundering hersteld of vervangen om verdere schade te voorkomen. We kunnen de fundering ook versterken.
- Voordelen: herstelt de structurele integriteit van betonnen funderingen.
- Toepassing: geschikt voor betonnen funderingen met scheuren of roestvorming in de wapening.
Veelgestelde vragen over verzakte fundering
Wat is een verzakte fundering?
Een verzakte fundering ontstaat wanneer de bodem het gewicht van de woning niet meer kan dragen, waardoor de fundering wegzakt. Dit komt vaak voor bij oudere woningen op staal of houten palen.
Hoe herken ik een verzakte fundering?
Signalen zijn scheuren in muren, ongelijke vloeren en klemmende ramen of deuren. Soms zijn de eerste tekenen nauwelijks zichtbaar.
Wat zijn de gevolgen van een verzakte fundering?
Gevolgen zijn scheuren, kelderlekkage, waardevermindering van de woning, hoge herstelkosten en in ernstige gevallen instortingsgevaar.
Hoe verzakte fundering herstellen?
Een verzakte fundering kan hersteld worden met professionele technieken. Zo kan de bodem onder de fundering geïnjecteerd worden met expanderende harsen om verdere verzakking te stoppen. Bij zware verzakking wordt de fundering vaak opgevijzeld en versterkt (de tafelmethode), waarbij nieuwe balken worden aangebracht.
Is verzakking van een huis verzekerd?
Verzakking door bodemproblemen is meestal niet verzekerd, tenzij veroorzaakt door een plotselinge, gedekte gebeurtenis zoals een leidingbreuk.
Uw partner in funderingsherstel
Onze experts hebben jarenlange ervaring in het herstellen van funderingsproblemen. SealteQ levert deskundige en professionele diensten om funderingsproblemen effectief en duurzaam op te lossen, met als doel veilige en stabiele constructies te garanderen op de lange termijn.
Kwaliteit en vakmanschap staan bij SealteQ voorop. Al onze werkmaatschappijen zijn daarom gecertificeerd volgens een geïntegreerd kwaliteitsmanagementsysteem.
Neem vandaag nog contact met ons op voor een inspectie en professioneel advies over de beste hersteloplossing voor uw verzakte fundering.
Bekijk hier onze projecten
Onze specialismen
Bekijk alles
Gerelateerde berichten
Bekijk alles
